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房屋检测报告通用技术(部分)要求

本文整理房屋检测报告撰写的通用技术要求,包括报告内容、检测鉴定目的和依据、图纸资料调查等。
 
一、鉴定报告内容要求
 
一般情况下,鉴定报告应包括以下内容: 
 
a)报告封面;
b)报告注意事项;
c)报告首页表格;
d)报告主体目录;
e)报告主体:
1)建筑物概况;
2)鉴定目的和依据;
3)结构检查情况;
4)鉴定结论。
f)报告日期;
g)鉴定单位信息。
 
根据鉴定需求和目的,报告主体还可增加但不限于以下内容:
 
a)图纸资料调查;
b)结构检测情况;
c)结构承载力验算;
d)处理建议;
e)附件(照片或附图等)。
 
报告审核人应为鉴定单位的技术负责人或授权签名人,报告签发人应为鉴定单位的法人代表或授权签名人。
 
报告日期应为报告审定签发的日期,应与首页表格下方的报告日期一致。
 
鉴定单位信息应包括鉴定单位的名称、联系地址、联系电话、传真电话等
二、建筑物概况描述要求
 
建筑物概况的描述应包括:建筑物基础类型、建筑物地址、建筑年代、结构形式、建筑物的结构承重体系(主要的竖向和水平承重构件类型)、层数、使用用途、所处环境、维修和改造历史等。
 
建筑物结构基础类型应明确为钢筋混凝土结构、砌体结构、混合结构、砖木结构、简易结构、钢结构等六种中的一种。
 
若建筑物原设计用途与现状用途或计划用途不同,应在报告中注明。
 
三、鉴定目的和依据
 
鉴定报告应明确鉴定的目的,并根据鉴定目的选择相应的鉴定报告种类。鉴定目的需根据委托方的需求来确定,通常为完损性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定、建筑抗震鉴定、火灾后建筑结构鉴定、施工周边房屋安全鉴定等中的一种或几种的组合。
 
鉴定依据主要为该次鉴定所需的国家(行业、地方)鉴定标准、检测标准(规程)、设计规范、行政规章,以及房屋原建筑、结构设计施工图纸及有关技术文件(如标准图集),经现场实地勘察和实物检测的有关数据等。
 
鉴定依据的各类技术标准、规范或规章的名称应准确且为全称,且应使用现行版本,各项鉴定依据列序宜为:鉴定标准(规程)、检测标准(规程)、设计规范、政府规章。
 
特殊情况下(如需复核验算已有建筑物是否满足原设计要求),可在“结构承载力验算”部分注明是按房屋原设计规范进行复核。
 
四、图纸资料调查
 
需调查的图纸资料包括建筑物所在场地的岩土工程勘察报告、建筑物的建筑设计图、结构设计图或竣工图、竣工验收资料、加固改造资料等;鉴定报告应阐明建筑物的设计图纸资料是否正规、齐全,并注明设计单位、施工单位、监理单位的信息。
 
若建筑物曾作过加固改造,应对其主要施工项目作阐述。

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