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房屋检测报告是什么样的

本文以房屋房屋完损检测报告为例,详解房屋检测报告主要内容,以及相关细节描述,仅供参考,以下为检测报告主要内容:
 
XXXXXX办公楼完损状况检测报告
 
1、委托鉴定单位:上海同宴土木工程咨询有限公司
 
2、检测鉴定房屋地址:上海XXXXXX号
 
3、检测日期:2019年X月X日
 
4、检测目的、范围、内容
4.1检测目的
受检房屋业主在办理环境评估过程中,主管单位要求业主方出具房屋质量检测报告,为此,业主的咨询公司同宴委托我站对该房屋进行完损状况检测,并出具完损检测报告。
4.2检测范围
XXXXX号办公楼主体结构,建筑面积XXXm2。
4.3检测内容
本次检测鉴定的主要工作内容有:
(1)基本情况调查,对房屋的完损情况进行调查;
(2)对原房屋的主要结构图纸进行复核,包括轴网尺寸检测、复测,截面尺寸检测、复测,柱子高度及层高复核,梁、柱实际配筋复核;
(3)对房屋现状进行调查;
(4)房屋变形测量,房屋使用多年后的沉降和倾斜情况测量观察;
(5)编制完损状况检测技术报告,给出鉴定结论与处理意见及建议。
 
5、工程概况
5.1建筑概况
XXXXXX号办公楼,建造于2005年,该房屋地上两层,无地下室,建筑面积约XXm2,建筑平面形式近似为矩形。房屋南北向轴线总长为16.0m,东西向轴线总长为22.0m,其中一层层高为3.6m,二层层高为3.6m(至坡屋面檐口),屋顶为坡屋面,室内外高差0.45m,建筑高度8.85m(室外地面至房屋建筑面层)。房屋在北侧设有楼梯间,楼梯间开间尺寸为6.0m。目前该房屋作为办公楼使用。
5.2原结构概况
受检房屋为二层现浇混凝土框架结构,基础为条形基础,条形基础宽度为1200/2000/2700/3000(未注明长度单位均为mm,下同),基础配筋多为主筋12@150,分布筋8@200。
框架柱截面多为矩形,仅A轴处柱采用圆形截面,柱截面尺寸为450×450、400×400,圆柱直径300;房屋框架梁截面尺寸为240×460,240×760等,次梁截面尺寸为240×460。房屋楼板均采用现浇板,二层楼板板厚主要为120,局部160,屋面板板厚160。楼梯采用现浇混凝土板式楼梯。
房屋结构混凝土构件原设计强度等级均为C25,主筋采用HRB335(),箍筋采用HPB235()。
5.3相邻关系概况
根据现场调查,受检房屋西侧为xxx,相距约50m,东侧为xx号厂房,相距约20m,房屋周围无相邻影响建筑安全等的施工。
 
6、现场检测
6.1 现场检查
(1) 建筑专业现场检查:
①围护结构情况:
门、窗:房屋门窗基本完好,启闭灵活,详见附录一照片1、照片4。
墙面:内墙存在粉刷层开裂、起皮、脱落,详见附录一照片5、照片6。卫生间墙面瓷砖泛潮,详见附录一照片9。
②楼面和屋面情况:
楼面:房间地面平整,无明显开裂破损现象,但楼梯间踏步板存在瓷砖开裂情况,详见附录一照片8。
屋面:排水顺畅、顶层无明显渗水现象,详见附录一照片1。
散水情况:由于房屋周边种植蔬菜等植物,散水区域被遮挡,本次检测未详细检查房屋散水情况。
(2) 结构专业现场检查:
按照《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)等技术规程,现场对房屋现状进行了检查,现场检测发现目前房屋混凝土结构梁、柱、板工作基本正常,主要完损状况见表6.1,完损状况见附录一。
6.2现场检测
倾斜 投点法 全站仪 Leica TCR1202 214360 1″ 《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)
6.2.1倾斜检测
由于受检房屋周边被绿化遮挡及堆放材料较高,窗台部位无可测点,且屋面为坡屋面,未能对房屋女儿墙顶进行不均匀沉降测量,故本次未能对房屋相对不均匀沉降进行测量。
为了解房屋的整体倾斜情况及倾斜对本建筑的结构受力的不利影响,本次检测中采用经纬仪、钢直尺,按照变形测量中经纬仪投点法的有关规定,测定该建筑顶点相对底部的偏移值(即建筑物倾斜量),受现场条件限制,本次仅对图中可测角点进行了倾斜测量,现场可测测点位置及测量所得竖向相对倾斜值详见下表6-3。测量结果显示,房屋东西向最大倾斜率为2.76‰(向西),南北向最大倾斜率为4.26‰(向南),略微超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中4‰的限值,其中向南平均倾斜率为2.36‰,向西平均倾斜率为2.28‰。
6.2.2建筑结构尺寸及配筋检测复核
(1)主要轴线尺寸抽样检测与复核结果
现场采用激光测距仪、钢卷尺等对主要的柱距进行复核,现场测量值为墙中与墙中或梁中与梁中之间距离,复核结果见表6-4,表中原设计值也为墙中与墙中或梁中与梁中之间距离。复核结果显示,实际轴网尺寸与设计图纸基本相符。
(2)层高复核
现场采用激光测距仪对的层高进行检测、复核,现场测量值为底板顶部与顶板顶部之间的距离并加上了楼板厚度换算后的高度,为层高,复核结果见表6-5,检测结果显示,房屋实测层高与设计层高基本相符,满足设计要求。
(3)典型构件截面尺寸检测与复核
根据委托方提供的图纸资料,本次现场采用激光测距仪、钢卷尺等对主要的梁、柱以及楼板的截面尺寸进行检测,扣除构件表面粉刷后,现场测量结果见表6-6。检测结果表明,房屋主要构件截面尺寸与委托方提供的设计图纸基本相符。
 
7、分析与鉴定
7.1缺陷分析
根据现场检查,房屋目前主要存在粉刷层起皮剥落,楼梯踏步瓷砖开裂、卫生间瓷砖泛潮等情况,以上损伤均为非结构性损伤,分析产生原因主要为房屋年久失修不注重保护的原因,房屋在地区湿度较大导致房屋粉刷层起皮。上述损伤对房屋整体的结构安全不产生影响。
7.2完损等级评定
依据《房屋完损等级评定标准》(试行)(城住字(84)第678号)关于房屋完损等级评定的要求,本次受检房屋完损性可评定为基本完好房。
 
8、结论及建议
8.1结论
根据现场复核、检测结果,对房屋进行验算分析和鉴定,鉴定主要结论如下:
(1)xxxx号办公楼为二层框架结构体系,建造于xxxx年。现场检测发现目前房屋主要存在粉刷层起皮脱落、楼梯踏步瓷砖开裂、卫生间瓷砖泛潮等非结构性损伤,墙体砌筑施工质量较好,混凝土结构梁、柱、板工作基本正常。
(2)房屋东西向最大倾斜率为xx(向西),南北向最大倾斜率为xx(向南)略微超过规范xx的限值,向南平均倾斜率为xx,向西平均倾斜率为xx。
综上所述,房屋结构现状基本完好,评定为基本完好房,在不改变使用功能及荷载的情况下,可满足正常使用要求。
8.2建议
(1)建议受检房屋后续使用过程中对相关附属构件做好定期检查与维护,确保房屋安全与正常使用。
(2)建议增设沉降、倾斜观测点,对后期使用过程中房屋不均匀沉降、倾斜变化及附属构件定期监测。
 
9、主要技术依据
1.《房屋质量检测规程》(DGJ08-79-2008)
2.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010(2015年版)
3.《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)
4.《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2015)
5.《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)
6.《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)
7.《房屋完损等级评定标准》(试行)(城住字(84)第678号)
8.xxxxxxx办公楼设计图纸
 
10、附录
 
由于牵涉到客户信息等问题,本房屋检测报告内容省略较多,具体关于房屋检测报告相关信息,请咨询我们。
 

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