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房屋质量检测需要关注的内容和注意事项

买房子是人生大事,如果花了一大笔钱买的房子,出现漏水、墙壁开裂、承重墙损坏等问题,那就实在太糟心了!所以买房子后需要进行房屋质量检测,可是大多数业主对于房屋检测一窍不通,房屋质量检测包括哪些内容,要找什么样的机构,房屋质量检测要注意什么?国家规定的房屋质量检测标准又有哪些呢?不用着急,下面就由同宴土木为您一一道来:
 
房屋质量检测很重要
一、房屋质量检测包括哪些方面
房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题,而开发商或者前业主不承认,又或者入住后发现质量问题但开发商或前业主拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式,请专业的第三方房屋检测机构对房屋进行检测并出具法律效应的检测报告,可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。

根据检测目的不同分为以下几类:
 (1)房屋安全检测;
(2)房屋完损状况检测;
(3)房屋损坏趋势检测;
(4)房屋结构和使用功能改变检测;
(5)房屋质量综合检测;
(6)房屋其他类型检测;
(7)空气质量检测。
根据购房者认为房屋存在的问题不同,可以进行不同种类的房屋质量的检测,一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系;测量倾斜和不均匀沉降;检测损坏程度部位及范围;利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因进行综合评级等。

承重墙不能随便敲
二、房屋质量检测要注意些什么
1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则,但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明,开发商不能提供的,购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。
2、房屋质量检测不是所有机构都能做,购房者要找具有检测资格的机构进行。。
3、房屋质量检是房屋质量评定的最终方式,也是法院裁决的主要依据,购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任,比如上海市住建委认可的14家房屋检测单位

三、房屋质量检测有哪些国家标准
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准:
(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;
(2)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

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