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房屋检测案例

上海市农村危房鉴定

一、项目背景
为响应政府政策与号召,推进新农村建设方针,现上海地区某村镇有一批80~90年代的农村住宅楼(危房)出现明显的老化、破损及裂缝等情况,存在一定的安全隐患,各住户(村民)担心房屋是否能继续正常使用,是否需要进行修缮、维护或重建,是否达到危房标准以及上海新农村建设补偿标准。
为了解房屋完损质量状况,由该项目咨询单位同宴土木工程咨询有限公司对农村住宅楼(危房)进行完损质量状况咨询分析,并对可能存在的问题提出处理建议。
 

二、解决方案
(1)收集资料
农村住宅房屋基本上缺乏图纸,入场检测前收集好基本资料:如宅基地调查表、宅基地使用权审查表、房产证等
(2)现场检测
房屋建筑结构情况的调查;
房屋损伤状况的检测及房屋危险性等级评定;
房屋损伤原因及其对结构安全性影响的分析;
对存在的问题提出处理建议。
(3)报告编写
依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第4.2条定性分析,对房屋危险性等级进行评定。
(4)出具报告
出具政府主管部门备案的房屋质量检测鉴定报告(危房鉴定报告)。

 
三、难点突破
(1)居民住宅较分散,如何平衡
根据不同村镇要求,定期组织现场检测,按批次对农村住宅进行检测,有效的节省政府流程时间,方便政府管理,同时也提高了报告质量与效率。
(2)房屋数量较多,怎样快速出报告
我方按照项目特点,制定标准化的检测
流程、报告评审流程,严格按照相关规范标准对项目统一管理。

 
四、附照

房屋现状图

翻建效果图

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