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房屋检测案例

绣衣幼儿园房屋安全鉴定报告

项目背景:
 
绣衣幼儿园位于江苏省昆山市,为一栋三层建筑,平面形式近似呈矩形,作为幼儿园使用。现因当地政府要求,对中小学及幼儿园教学楼及宿舍进行安全鉴定,故业主委托我司对该校房屋进行安全性鉴定,出具房屋安全鉴定报告
 
检测内容:
 
本次检测鉴定的主要工作内容有:
(1)基本情况调查,对房屋基本使用情况进行调查;
(2)对原房屋的主要结构图纸进行复核,包括轴网尺寸检测、复测,截面尺寸检测、复测,层高测量,梁、柱实际配筋测量;
(3)房屋现场勘查、记录,有无破损、开裂、变形、渗漏等种种现象存在;
(4)房屋变形测量,房屋使用多年后的沉降和倾斜情况测量观察;
(5)主要受力部位的柱、梁等材料的抗压强度进行测试;
(6)依据相关规范标准,结合现场检测情况,对房屋主体结构正常使用状态承载力进行计算与分析;
(7)编制安全性检测鉴定报告,给出鉴定结论与处理意见及建议。
 
分析鉴定:
 
(1)检查状况分析
对现场检查情况进行分析,受检房屋主体结构状态基本良好,主要存在墙体粉刷层开裂、脱落、轻微渗水等情况。其中粉刷层开裂、脱落、轻微渗水可能是由于材料老化、房屋年久失修等造成的。
(2)测量数据分析
房屋倾斜测量结果分析:房屋东西向最大倾斜率为xx(向东),南北向最大倾斜率为xx(向北),其中东西平均倾斜率为xx(向东),南北平均倾斜率为0.80‰(向北)。倾斜测量结果均满足《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中4‰的限值。该房屋于窗台处基本在同一水平上,各测点的最大沉降差xxmm,最大沉降差率为xx‰。沉降方向与倾斜方向基本一致。
(3)测试数据分析
对现场测量数据进行分析,房屋混凝土强度推定为xx,纵筋采用HRB335,箍筋采用HPB235。
(4)地基基础
根据图纸可知,该建筑为乙类建筑,房屋倾斜满足规范要求,且房屋无明显沉降变形裂缝,地基基础无严重静载缺陷,综合上述条件,房屋可不进行地基基础的检测鉴定,但后续观察使用要定期进行沉降、倾斜的观测。
 
结论及建议:
 
具体结论与建议不作展示。
 
技术依据:
 
1.《房屋质量检测规程》(DGJ08-79-2008)
2.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010(2015年版)
3.《地基基础设计规范》(GB50007-2011)
4.《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)
5.《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)
6.《里氏硬度试验方法》(GB/T17394)
7.《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)
8.《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2015)
9.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)
10.业主方提供的原始结构图(工程名称:娄邑小区幼儿园;设计编号:J2005-29;设计单位:昆山市建筑设计院;建设单位:昆山城建发展责任有限公司;日期:2005.06)
 
现场照片:

图1 外立面

图2 内景

图3 现场检测

图4 现场检测
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