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房屋检测案例

杨浦区某房屋渗漏水专项检测报告

项目背景:
 
根据业主反馈,受检房屋于2016 年装修完成,一直未出现墙体渗漏水现象,在2018 年8 月左右,受检房屋东侧道路进行翻修(涉及土体开挖与回填),之后该处墙体逐渐开始出现渗漏水现象。
 
现业主为了解房屋地下一层渗漏水原因,委托对房屋渗漏水原因进行检测分析,并对可能存在的问题提出处理建议,进而为后续工作的开展提供技术依据。
 
解决方案:
 
1.房屋渗漏水情况调查
 
根据现场检测调查,受检房屋地下一层东侧墙面存在渗水、潮湿现象,吊顶发霉严重,墙体外侧土层存在空洞现象。
 
2.蓄水试验
 
前往现场在受检墙体东侧区域进行蓄水试验,以了解墙体渗漏水原因,蓄水池开挖尺寸约为:65cm×50cm×40cm,蓄水池与土体空洞区域相连,共同作为蓄水区域,蓄水区域位置示意图见下图。
根据试验结果,在蓄水完成并静置三小时后,受检区域墙体内侧出现两处渗水点。

现场蓄水试验
3.渗漏水原因分析
 
根据现场检测与试验结果,并结合房屋周边情况,房屋地下一层东侧局部墙体出现渗漏水现象可能是由于:
 
① 根据现场调查显示:受检部位墙体有明显堵漏痕迹,地下室除受检部位墙面有渗水、发霉等现象外,其余墙体墙面无明显渗水、发霉等现象,且渗漏部位未发现有进排水管道等引起渗漏水外在条件,基本可以判断墙体渗水是由于外墙渗水导致。
 
② 房屋东侧道路下方土体存在空洞,遇雨水天气,容易积水,外墙体渗水一方面可能是由于2018年发房屋东侧道路翻修过程中,墙体外侧防水层可能被破坏所致,另一方面可能是由于外墙防水层本身防水措施失效,从而引起渗水现象。
 
4.结论
 
1)根据现场调查显示,房屋地下一层受检部位外墙存在一定程度的渗水,粉刷层受潮、发霉、脱落现象。
 
2)根据现场检测及试验结果,房屋地下一层受检部位外墙渗水可能是由于墙体外侧空洞积水,且外墙防水措施失效等因素导致。

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