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房屋检测案例

康桥镇挖基坑周边房屋损伤检测报告

【摘要】浦东新区康桥镇一幢六层(局部七层)的框架结构,作为办公楼使用。现因房屋东侧拟开挖基坑,业主为了解房屋沉降倾斜状况,由该项目单位上海同宴土木工程咨询有限公司对该房屋进行定期沉降倾斜监测,为后续工作开展提供技术依据。
 
一、项目概况
 
本次受检房屋为一幢六层(局部七层)框架结构房屋,设计单位为上海市城乡建筑设计院,施工单位不详,房屋建筑平面近似成矩形。房屋主体为框架结构,基本柱距为4m,主要柱截面尺寸为400mm×400mm、500mm×400mm,主要梁截面尺寸为250mm×500mm、250mm×400mm。基础采用柱下条基,基础埋深1.8m。
图1房屋相邻位置关系图(阴影部分为受检区域)
 
二、检测内容
 
1)相邻工程施工前房屋完损状况的检测;
2)房屋倾斜的测量;
3)房屋沉降监测点布设及初始数据的测量;
4)房屋损伤情况进行描述;
5)编制相邻工程施工前房屋完损检测报告。
 
三、现场检测
 
技术人员于2019年4月对受检房屋进行了倾斜测量、沉降基准点布设与初次测量,以及对房屋进行裂缝和变形观测。
 
3.1完损检测
 
按照《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005)等技术规程,对房屋进行了完损状况检查,根据现场检查结果显示:房屋外立面、楼梯间等部位存在不同程度的开裂现象。
 
3.2沉降检测
 
根据相关规范要求,在离受检建筑物外较远距离设置3个沉降基准点,通过基准点测量各测点相对高程。沉降基准点设置在道路一侧,BM1距房屋约77m,BM2距房屋约52m,BM3距房屋约27m,沉降观测点选取房屋四周原沉降监测点位,共11个。采用水准仪和塔尺对建筑物四周沉降观测点进行相对高差测量,测量其相对于基准点的高差值,后进行高程换算。
 
3.3倾斜检测
 
为了解房屋的整体倾斜情况及倾斜对本建筑的结构受力的不利影响,本次检测中采用经纬仪、钢直尺,按照变形测量中经纬仪投点法的有关规定,测定该建筑顶点相对底部的偏移值(即建筑物倾斜量),受现场条件限制。测量结果显示,房屋东西向最大倾斜率为3.68‰(向西),南北向最大倾斜率为1.07‰(向北)。
 
四、综合分析
 
根据现场检测结果,目前房屋散水、外立面及室内墙体粉刷层等部位存在不同程度的开裂现象,房屋的损伤原因主要是由于面层材料老化及年久失修所致,局部地坪和散水开裂主要为地基不均匀沉降所致。房屋目前处于正常使用状态。
 
根据测量结果显示,目前房屋东西向最大倾斜率为3.68‰(向西),南北向最大倾斜率为1.07‰(向北),满足《建筑地基基础设计规范》(GBJ 50007-2011)中关于倾斜限值4‰的要求。
 
五、结论与建议
 
1、基坑开挖施工过程中应严格执行既定的基坑监测方案,注意观察,发现问题及时和各方沟通、处理;待基坑开挖、基础施工等影响源基本稳定后,对检测建筑物进行完损检测,如有受影响建筑物裂损部位或构件,须根据检测报告进行维修、调换。
 
2、考虑到各监测点数据的连续性,建议对沉降定期观测并注意对各监测点的保护。
 
六、现场采集图片
 
图1 沉降观测点现状
图2 裂缝情况调查

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